Schlüsselfertigbau

Baust du noch oder wohnst du schon?

Als Generalunternehmer tätig zu sein bedeutet „schlüsselfertig“ zu bauen und damit sind wir vom ersten Spatenstich an, über den Rohbau bis zur betriebsbereiten Fertigstellung mit der gesamten Ausführung des Bauwerkes beauftrag und übernehmen die vollständige Erstellung für den Bauherrn.

Bei einem Bauvorhaben beginnt alles weit bevor wir ins Spiel kommen, den viele wichtige Schritte sind erst einmal dafür nötig u.a.:

Grundstücksbeschaffung
Bedarfsfeststellung
Ansprüche
Planungen
Konzepte
Gestaltung
Materialien
Funktionale Baubeschreibung / Leistungsverzeichnis

Für uns geht es los, wenn wir die Baubeschreibung oder eine Preisanfrage erhalten und unsere Kalkulatoren für den Bauherrn ein Angebot erarbeiten. Ein gutes Netzwerk an zuverlässigen Lieferanten und Handwerkern ist hierbei die Grundvoraussetzung, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

Wenn dem Bauherrn die Baugenehmigung vorliegt, wir gemeinsam einen Generalunternehmer-Vertrag ausgearbeitet haben und der Vertrag auch von beiden Seiten unterschrieben ist, fällt der Startschuss: Die Baustelleneinrichtung beginnt und der Aushub der Baugrube wird durch eine Tiefbauunternehmen erledigt – Was dabei alles schon zu Tage gebracht wurde, ist wirklich abenteuerlich.

Die Rohbauphase startet (nachzulesen hier) Wände, Decken und Treppen werden gegossen, Leitungen verlegt, das Dach draufgesetzt – um es hier kurz zu halten.

Nach Abschluss der Rohbauarbeiten geht es turbulent weiter und eine Menge Handwerker und Meister sind nötig, um ein Objekt nutzbar zu machen.

Weil jeder Innenausbau individuell ist, erfordert es eine sehr detaillierte Planung um die einzelnen Gewerke zu Koordinieren.

Für den Innenausbau sind zum Bespiel all diese Handwerkerbetriebe erforderlich:

Elektriker
Estrichleger
Fensterbauer
Fliesen- & Bodenleger
Installateure für Heizung, Lüftung und Klima
Installateure für Sanitäranlagen
Maler
Tischler/Schreiner
Treppenbauer
Trockenbauer
Garten- und Landschaftsbauer

Das A und O eines Projektes ist der Bauzeitenplan. Er ermöglicht einen reibungslosen Ablauf all dieser verschiedenen Gewerke auf der Baustelle und legt fest, wann welches Gewerk zum Einsatz kommt und wo die Arbeiten stattfinden können. Viele der Gewerke bauen aufeinander auf und auch die Lieferzeiten und mögliche Materialengpässe müssen dabei im Auge behalten werden. Aus der Erfahrung her, kennt ein Bauleiter meist aus früheren Bauvorhaben, wo schon mal etwas schiefgehen kann und wo ein Zeitpuffer angebracht sein könnte.

Unser Fazit:

Wichtig in jeder Phase der Baumaßnahme sind eine klare Kommunikation und ein ständig aktueller Stand des Baufortschritts. Erfahrung, Fachwissen, zuverlässige Partner, präzise Koordination und Teamwork sind erfolgsentscheidend für jedes einzelne Bauvorhaben, das wir realisieren dürfen.